4月14日，九江市發(fā)布了《關于推行不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知（試行）》，消息發(fā)出后，立即引發(fā)市民的關注和熱議，九江市不動產登記中心就群眾關注的問題作了權威解答，供大家參考。

問題一：什么是二手房“帶押過戶”？

答：二手房“帶押過戶”是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶,辦理新的抵押,發(fā)放新的貸款。

問題二：二手房“帶押過戶”政策依據(jù)是什么？

答：依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定。

問題三：買方與賣方貸款銀行不一致或者買賣雙方涉及公積金貸款的可以進行“帶押過戶”嗎？

答：可以，但涉及公積金貸款的目前僅限“純公積金貸款”，組合貸款業(yè)務待后續(xù)系統(tǒng)及流程完善后，再有序開展。

問題四：房產存在二押或三押的情況，是否可以辦理“帶押過戶”？

答：存在兩個或以上抵押權的房產暫不能辦理“帶押過戶”。

問題五：二手房“帶押過戶”怎樣保障交易資金安全？

答：若買賣雙方貸款銀行相同，買方貸款在相關不動產登記辦理完成后由銀行內部自行劃轉結清賣方貸款，剩余部分劃轉至賣方個人銀行賬戶，關于首付款的資金安全問題，買賣雙方可自愿選擇公證機構的提存公證進行資金保障；

若買賣雙方貸款銀行不同（同一銀行不同支行也屬于此情形），買賣雙方通過公證機構的提存公證保障首付款及買方貸款資金，在相關不動產登記辦理完成后由公證機構進行資金分發(fā)。

問題六：二手房“帶押過戶”中提存公證可以起到什么作用？

答：二手房“帶押過戶”中提存公證是指買方和買方貸款銀行按照交易各方約定的條件將購房款或者購房貸款提交至公證機構的提存賬戶進行監(jiān)督、保管，并在交易條件成就時交付給賣方貸款銀行和賣方。提存公證具有保證債務履行和替代其他擔保形式的法律效力，可以有效防范在銀行貸款未歸還的情況下注銷抵押登記帶來的風險，有利于保障銀行債權不受損，也有利于買賣雙方交易資金安全，降低房屋交易風險和成本。

問題七：二手房“帶押過戶”辦理流程是怎樣的？

答：辦理流程分為兩種情況，一種是買賣雙方貸款銀行相同，一種是買賣雙方貸款銀行不同。

其中買賣雙方貸款銀行相同的辦理流程是買賣雙方簽訂房屋買賣合同后在貸款銀行或者公積金管理中心申請帶押過戶和新貸款，審核通過后，買賣雙方及貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移及舊抵押權注銷和新抵押權設立登記，登記機構合并辦理、同步審核、同時記載于不動產登記簿。

另一種情況的辦理流程是買賣雙方達成交易意向并向公證機構申請辦理合同公證、委托公證和提存公證后，各自向貸款銀行或公積金管理中心申請帶押過戶和新貸款，審核通過后，買賣雙方及買賣雙方貸款銀行四方委托公證機構線上向不動產登記機構申請辦理不動產轉移及舊抵押權注銷和新抵押權設立登記，登記機構合并辦理、同步審核、同時記載于不動產登記簿。

對于買方使用自有資金購房，無需貸款的情況，可參照以上部分流程進行操作。

問題八：申請辦理“帶押過戶”相關登記業(yè)務的申請材料有哪些？

答：不動產登記申請書、申請人身份證明（買賣雙方及貸款銀行）、不動產權屬證書、不動產登記證明（可共享獲取的免于提交）、房屋買賣合同、主債權合同及抵押合同、抵押權人同意轉讓抵押不動產及注銷原抵押權的材料。

不動產登記申請書 （帶押過戶）

抵押權人同意轉讓抵押不動產及注銷原抵押權的材料參考模板

問題九：二手房“帶押過戶”相關登記業(yè)務多久可以辦結?

答：不動產登記機構受理完成后當日即可辦結。

問題十：“帶押過戶”業(yè)務是僅九江市區(qū)實施，還是整個九江市都實施了？具體可以到哪里去辦？

答：《關于推行不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知（試行）》已印發(fā)至各縣（市、區(qū)），各地收到文件之后正在積極協(xié)調各單位進行業(yè)務流程改造等工作，由于帶押過戶涉及部門較多，推行難度較大，目前主要在市不動產登記中心試點運行，九江各縣（市、區(qū)）具體是否可以辦理，建議先電話咨詢屬地不動產登記中心。